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2016年国债利率是多少

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个人买国债可以通过什么方式购买,容易买到吗?:   2016年10月10号发售的是储蓄式国债,招商银行有代销,可通过招行网银专业版或网点购买。
  本期国债三年期票面年利率3.8%;五年期票面年利率4.17% 。

传统融资渠道受限房企如何筹资?:

由于发债、银行贷款等传统融资渠道受限,房企不得不变着花样来融资。除了向员工发理财产品外,不少房企也开始推员工持股、高管人员期权激励,而这些的最终目的无非就是两个字:拿钱。

现金流可谓是房企的生命线,而眼下无论是债券还是银行贷款这两大输血通道均被掐住。

监管收紧之后,地产债在债券市场成为了不受待见的品种。而就在两三年前,地产债还是市场的香饽饽,发债也是房企最廉价、最大的资金来源。

在2016年9月前,房企发行的债券利率多数在4%左右。龙头房企如万科等发行的5年期公司债利率甚至一度低达3.5%,逼近同期限国债利率。

而即便是如此低的利率,金融机构们也对地产债趋之若鹜。“那时候都得靠抢。”某券商债券部门人士回忆道,“但现在房企直接发债肯定是不行了,都在负面清单上。非标准化债权资产现在也不行,投资人对房地产这个主体很敏感。”

“那可真是房地产发债的黄金期啊,现在好日子一去不复返咯。”在房地产行业从业超过20年的地产老兵余斌(化名)感慨道。

民企尤其遭受冷遇,上述人士指出,现今即便是排名前10的民企,“有些投资人都不带正眼看的。”从以前被机构踏破门槛到如今无人问津,房地产的融资困境可见一斑。

而另一大融资渠道--银行贷款也在持续收紧。被称为地产行业“压舱石”的房地产开发贷款是指银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。“没有开发贷,其他很多融资手段都用不了。”余斌说。

但今年以来部分银行开发贷额度紧张甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大,因为现在很多银行开发贷已无额度,只有几家大行还有一些额度,但对于旭辉这样的企业来说,开发贷的利率也会较基准利率上浮30%。

而对于非上市非国企的小企业来说,它们已经不在银行的考虑范围内了。在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现,今年以来银行对房企规模资质要求可谓步步提升。“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企,只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”

“以前是银行追着我们走,现在是银行绕着我们走。”局势的反转让余斌感觉到,地产业的冬天或许真的来了,而且现在还不是最冷的时候。

天风证券分析师高志刚指出,企业内外部资金流受限,考虑到下半年到期和回售压力加大,如果再融资压力进一步增大,融资能力弱的中小房企可能面临流动性风险。

中原地产首席分析师张大伟也认为,现在融资难是事实,但还远远没到最难的时候。

至于什么时候会触到谷底?现在谁也不知道。

来源:凤凰网

如何把理财收益最大化呢?:

风险和收益是成正比的,这是金融市场亘古不变的定律。

一、风险的本质是什么?

有人说,风险就是亏钱,这样的解释并不准确:风险的本质是波动。如果是零风险,这就意味着没有波动,也就是一条直线。

无风险示意图

风险示意图

从图中,你可以看到,在A到C同样的时间段里,我们分别持有无风险的资产和有风险的资产,后者为我们带来的收益一定会更高。我们可以总结出:

第一,有风险并不意味着一定会亏钱,有风险仅仅意味着在投资的过程中,我们需要承担资产价格的波动。

第二,如果投资的资产长期来说是上涨的,而且自己在卖出时点的选择上有足够的灵活性,不会在亏损的时候被迫卖出,投资是必然赚钱的,而且赚的一定比在同时期去持有无风险的资产要高。

二、小王的投资选择

小王在2016年元旦许愿,2017年元旦要为自己买一部苹果手机,但在这一年中他希望所攒的钱可以做一些简单的投资,产生一些理财收益。数据显示,长期来看,股票基金平均每年的收益率超过10%,而货币基金平均每年的收益是3.5%,请问,小王应该如何选择?

从图中可以看到,小王理财的起点是A点,由于股市是有波动的,所以短期内跌到比A点低的位置是很正常的。如果在这时候,也就是图中的B点,小王的投资期限到了,小王就不得不在亏损的状态下卖出股票基金。但是,如果投资期限比较长,小王只要再等等,等到图中的C点再卖出,小王就能获得一个不错的收益,这个收益一定会比投资货币基金高。

所以,如果你的投资周期小于投资标的波动周期的话,很有可能在你投资周期结束,你需要用钱的时候,你的投资标的正好处于低谷。就算你知道投资标的以后会涨回来,你也等不到那一天了。

三、如何把投资理财收益最大化

综上可以得出,风险和收益成正比,想要获得更高的收益,就要承担更多的风险。但仅仅承担更高的风险并不能保证我们获得更高的收益,我们还需有足够的时间能等到收益实现的那一天。因此,如果想把投资收益最大化,需要做三步:

第一步,确定自己的“投资期限”;

第二步,评估哪些资产可以在自己的投资期限里实现收益,这些资产被称为“可投资标的”。在“可投资标的”中选择预期收益最大(往往也是风险最大)的资产。

第三步,评估“可投资标的”在投资期限内的最大潜在亏损,在可承受的范围内去选择预期收益最大的资产。

1.什么是“投资标的”和“可投资标的”

答:投资标的是具体的投资选择,比如基金、股票、债券、理财产品等。在自己的投资期限里可以实现收益的资产被称为“可投资标的”。

2.如何确定“投资期限”

一般来说,理财分为两大类,第一类是有具体目标的,比如为孩子攒教育基金,为自己攒养老金等等;另一类是没有具体目的的,唯一的目标就是保值增值。

对于第一类,由于目的明确,投资期限自然也是明确的。

对于第二类,就只能预估一下。预估时,你需要注意:(1)投资期限是动态的,很多情况下,需要用钱的时间点是固定的,因此“投资期限”会不断变动,我们需要根据最新的“投资期限”去持续评估投资策略是否合适。(2)可以以7年为上限,从数据来看,如果“投资期限”超过7年,所有的资产类型都会被纳入到“可投资标的”中。

3.如何确定自己的风险承受能力

这是一个没有正确答案的问题。建议你不要问自己可以承受百分之多少的亏损,而是应该把百分比换算成绝对值,比如投资10万亏损1万你能不能承受。换算成绝对值,再对自己的风险承受力做评估,往往会更加准确。但绝大部分人对自己其实并不了解,就算事前对自己的风险承受力做了评估,当风险真的来临时,亲眼看到账户的亏损,很多人还是会受不了。因此,事前的风险评估并不是完全靠谱的。

你可以通过学习,使自己变得更加理性。绝大部分情况下,投资最重要的不是别的,是心态,很多的投资亏损都是心态失衡造成的。关于如何练就健康的投资心态,我们以后详细说。

―――总结―――

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问个经济问题,去产能和振兴实体经济不矛盾么: 前瞻2016年,中国经济可能出现怎样的趋势?我们的猜测如下:  1.经济下行压力可能略有缓解。  在2015年9~10月份,CPI和PPI之间的差异达到7.2个百分点以上,这显示了2011年下半年以来中国经济持续加深的不景气状况。目前,令CPI下行的因素在于农产品价格和食品价格,令CPI回升的因素在于基数效应和服务业用工成本的推升。令PPI下行的因素在于美元指数的持续走强,令PPI有所改善的因素在于基数效应。  综合权衡,从2015年11月份开始,中国CPI和PPI之间的差异可能温和缩小。从物价的搭配看,可能暗示2016年中国经济下行压力会略有缓解。同时,在2015年余下的两个月时间内,央行降准和降息的可能性也会减弱。  2.投资增速将跌破10%。  2014年和2015年中国固定资产投资增速分别为20%和17%,预期2016年中国投资增速可能跌破10%。支持投资的三大因素中,工业投资有好转的可能性很弱,房地产投资增速将仅在0~3%之间,关键因素在于政府主导的基建投资。2015年基建投资规模可能在13.5万亿元,即便要维持12%的基建投资增速,也意味着2016年基建投资规模要维持在15万亿元以上,这极具挑战。即便财政政策将赤字率放松到3%甚至3.5%,也难以支撑基建投资持续膨胀,更何况财政发力的主要方式可能是供给侧政策的减税,而非基建。  3.实体经济利润率会有轻微改善。  2016年,从工业投资、增加值和利润总额这些总量指标看,要观察到中国实体经济的改善是比较困难的。但也许规模以上工业企业主营业务的税后净利润率会有所改善,这个净利润率在2014和2015年分别在5.5%和5.2%,到2016年工业企业利润率也许会轻微回升到2014年的水平。原因有二:一是市场利率保持在稳定低位,改善了企业财务成本,并且企业债务成本的重置定价可能持续3年以上;二是PPI也许存在改善的可能。因此对2016年实体经济的状况可能会出现判断分歧,关注总量指标者倾向于认为实体经济仍在恶化,关注边际指标者也许会认为出现改善的迹象。  4.中国银行业利润增速将进入零时代。  这并不令人奇怪,利率市场化接近完成,影子银行重新萎缩,实体贷款需求不振,中间业务收入渠道枯竭,这些都迫使中国银行业从2016年开始进入利润零增长时代。2015年银行业可能出现约3%的账面利润增速,之后2~3年中银行业的大致格局是,整体利润零增速,业绩分化加剧,不良资产双升,资本补充困难,行业并购重组提速,银行控股渐成主流。如果说产能过剩行业大多属于政府干预下在次贷危机后三年扩张过快的行业,那么符合政府干预和急剧扩张的银行,主要是中小城商行。  5.人民币汇率日趋灵活。  目前看来,人民币加入SDR货币篮子的可能性很大,2016年也许是人民币国际化逐渐加速发力的一年,央行的可能姿态是减少汇市干预,扩大汇率波幅,引导人民币汇率走上均衡可持续的水平。因此2016年即便美元保持强势,人民币汇率的最大特点也并非贬值,而是波动区间的灵活扩大,市场自我调节能力持续增强。如果人民币兑美元的汇率最终围绕6.35上下波幅达到4%左右,也并不令人意外。  6.消费增速可能提升至11%甚至更高。  导致消费持续较强的因素有二:一是涉房。存量住宅和商品住宅交易活跃,目前中国房地产已不太具备对钢材水泥等投资端的拉动能力,但仍具备对家居家电等消费端的拉动能力,2015年商品房销售面积和金额可能同比分别增长8%和15%,创造超越2013年的历史峰值,明年地产情况和今年持平的概率较大;二是涉车,尤其是成品油销售金额的改善。  “啃老”现象的普遍化,使居民收入增长放缓和就业困难并未直接冲击消费。2016年,消费对中国经济增长的贡献率可能上升至60%,而工业的贡献率则持续缩减。  7.A股市场加速常态化。  回顾2013年以来的中国A股市场,融资功能时断时续,监管力度或松或紧,市场热度忽冷忽热,始终不是一个具有融资、重组和投资者保护的常态化、多层次市场。经历了2015年7~8月间异常动荡之后,A股市场正从救市后的非常态加速向新常态回归。IPO的重启、注册制的落地、新三板的分层、股指期货交易的常态化都指日可待,甚至战略新兴板、国际板也并不遥远。在人民币加入SDR之后,2016年回归常态的A股如果被纳入到MSCI指数也并不会令人惊讶。  迄今为止,权益资本在中国居民的财富配置中不足5%,而该比率在美国为20%。此外,非居民对中国证券市场的投资占比不足3%。2016年中国股市加速常态化、市场化和国际化改革不可避免。  8.低利率终于姗姗来迟。  中国从2011年开始就呈现出增长持续放缓,但利率水平却和增长放缓背道而驰,主要因素有两个:一是影子银行系统的不断膨胀,加杠杆加风险的影子银行提高的名义利率水平充实了银行盈利,但目前影子银行在中国已重新萎缩,银行信贷在社会融资总额中的占比重新回到决定性地位;二是利率市场化不可避免地推高利率,缩小利差和迫使中国经济承受去杠杆压力,目前利率市场化已近尾声。  因此从2015年下半年开始,中国利率水平呈现和经济增长放缓逐步一致的状态。如果未来数年中国经济增长不太可能强劲复苏,那么低利率也将持续。影响未来中国利率的因素有三个:一是国内物价的总体走势,二是央行持续宽松的意愿和手段,三是美元指数和美国国债收益率的变动。总体而言,至少在2016年上半年之前,中国利率水平将平稳,政府和企业债务重置致使债券供应端压力沉重,信用债打破刚兑的阴影不散。  9.中国外贸将受煎熬。  中国外贸增长在上世纪90年代和新世纪的前10年年均增速分别高达15%和20%,但这种高增长已逐渐远去,因素有三个:一是全球化在倒退,而不是加速。新兴国家无法再依赖外需型增长,中国的经常项目顺差已从一度高达GDP的5%~10%萎缩到目前的只略高于2%。二是区域主义和保护主义的抬头,美国推行的TPP/TTIP都偏离了WTO框架,巴黎恐怖袭击也会迫使欧洲更为右倾和保守,中国也许会尽力推动和相关经济体的自由贸易和投资协定,但难以扭转大局。三是人民币汇率和出口退税等不太可能再用以刺激贸易,中国外贸的增长将越来越依赖中国ODI(对外直接投资)的增长。2016年中国外贸仍将和全球贸易一同处于煎熬状态。  10.中国金融改革将呈现新格局。  这种新格局具有两种特点,一是金融改革快于实体经济转型的节奏,二是金融对外开放和国际化快于对内开放和市场化。“十三五”规划给出了中国金融改革的清晰框架,监管框架的变革、人民币国际化和人民币成为硬通货都是“十三五”期间金融变革的应有之果。但实体经济要实现去产能化、战略转移和实现新兴产业的崛起仍然艰难。同时,以亚投行、“一带一路”战略和人民币国际化为核心的金融开放布局,比国内金融改革市场化、私有化的阻力可能小一些。  总体上看,从2016年开始,金融变革新格局可能逐渐清晰。日美等国的历史均显示,一个国家主动引导储蓄和产能的海外布局,是钱、产业和就业都向外走的过程,将对本国资产价格带来长期抑制。

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